Vendre : l’image tient lieu de produit
Vendre en VEFA, c’est faire acheter ce qui n’existe pas encore. En concours, l’image défend une intention devant un jury qui sait lire un plan ; ici elle s’adresse à quelqu’un qui signera sur elle, et qui viendra constater à la livraison. D’où une contrainte que le concours ignore : ce qui est dessiné doit être ce qui sera construit — hauteurs de garde-corps comprises, et végétation représentée à un âge qu’elle atteindra vraiment.
Flatter la lumière, choisir la saison, animer une scène : c’est du métier. Promettre un arbre de vingt ans devant un balcon de rez-de-chaussée, non — la déception se paie au moment où elle coûte le plus cher, c’est-à-dire après signature.
Le plan masse répond à la question que la perspective laisse entière
La plus belle perspective ne dit pas où exactement. Un acquéreur cherche son bâtiment, son étage, son orientation, ce qu’il aura sous les fenêtres et le trajet depuis le parking. Le plan masse en couleur répond à cela, et c’est pour cette raison qu’il reste ouvert sur la table pendant l’entretien de vente. Les deux documents ne se remplacent pas, ils se répondent.
Ce que nous livrons
Les perspectives font l’ambiance : l’adresse, l’orientation, la vie autour du programme. Le plan masse en couleur situe. La visite 360° laisse se retourner dans l’espace au lieu de le cadrer — en bulle de vente, elle répond aux questions au lieu de faire défiler des images. Le film 3D sert la communication du programme, en ligne comme en salle.
Nous produisons aussi les images d’intérieur : halls d’accueil et logements témoins, là où l’on se projette pour de bon.
Pour les opérations menées avec un bailleur — réhabilitation, résidentialisation, concertation — voir Perspectives 3D pour le logement social : le public n’est pas le même, et l’image n’y sert pas à vendre.
Délais, fichiers, devis
Délai standard : 5 jours ouvrés pour une ou plusieurs perspectives. Une date d’ouverture de bulle de vente ou de lancement commercial ne se déplace pas : pour ces échéances, une option express sous 48 h est possible, avec majoration.
Nous travaillons à partir de vos fichiers : Revit, SketchUp, Rhino, ArchiCAD, ou simplement DWG et PDF. Aucune préparation particulière n’est nécessaire de votre côté.
Ce qui détermine le prix : le nombre de vues, le niveau de détail attendu, la fourniture ou non d’une maquette 3D exploitable, et le délai. Chaque opération étant différente, nous chiffrons sur votre dossier.
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Résidence Rive Gauche — 97 logements
Le Village des Rosiers
Le Sisley — logements, résidence étudiante, hôtel et bureaux
L’Ove — logements et commerces
Résidence Eugénie — 50 logements et plan masse
Les Jardins de l’Impératrice — 264 logements et 160 maisons