Ici l’image ne sert pas à vendre : elle sert à expliquer. À des locataires qui vivront les travaux et resteront ensuite, à une réunion de concertation, à un comité d’engagement. Nous produisons perspectives, plans masse en couleur, films et visites 360° pour des bailleurs sociaux et pour les agences qui travaillent avec eux — en réhabilitation, en résidentialisation, en reconversion de bâtiments existants comme en construction neuve.
La réhabilitation thermique et la résidentialisation forment aujourd’hui l’essentiel de la commande des bailleurs. L’image n’y sert pas à vendre : elle sert à expliquer — en concertation, en réunion de locataires, dans les supports du projet urbain. Le public n’est pas un acquéreur qui compare des programmes, c’est un habitant qui va vivre les travaux et rester ensuite.
Cela change ce qu’il faut représenter. Une opération neuve se raconte par son architecture ; une réhabilitation se joue sur des choses plus discrètes — l’isolation qui change l’épaisseur des tableaux de fenêtre, un garde-corps remplacé, un pied d’immeuble qui cesse d’être un no man’s land pour devenir un jardin, un stationnement qui trouve enfin ses limites. Le sujet est rarement le bâtiment : c’est le sol, les seuils, ce qui appartient à qui.
Deux règles en découlent. Les arbres existants restent où ils sont, à la taille qu’ils ont — un habitant reconnaît son pied d’immeuble, et repère immédiatement ce qu’on lui a arrangé. Et la scène prime sur l’objet : ce qu’on juge, c’est ce qui se passera là, pas la façade.
Transformer une clinique, un bureau ou un foyer en logements est devenu une commande courante, et c’est le cas le plus exigeant à représenter. La trame existe déjà et ne bouge pas : des fenêtres alignées, dimensionnées pour un usage qui n’était pas l’habitation. Le projet ne tient pas dans une silhouette nouvelle, il tient dans ce qu’on fait de cette trame — un tableau de fenêtre retaillé, un socle ouvert sur la rue, un pignon qui reçoit enfin quelque chose.
Une image de reconversion doit donc rendre lisible un écart, pas un objet : ce que ce bâtiment était, ce qu’il devient. C’est ce qui se joue dans la transformation d’une clinique en résidence jeunes.
La construction neuve de logements sociaux passe le plus souvent par un concours de maîtrise d’œuvre — la réhabilitation en est dispensée, pas le neuf au-dessus des seuils. L’exercice est alors le même que pour un équipement public : un jury qui sait lire un plan, un rendu à date fixe, et des vues qui doivent défendre une intention plutôt que séduire.
C’est un autre métier que la commercialisation, et c’est pourquoi ces deux commandes ne se traitent pas de la même façon. Pour la vente de programmes neufs, voir Perspectives 3D pour la promotion immobilière.
Les perspectives montrent la scène : ce que devient un pied d’immeuble, un cheminement, une limite. Le plan masse en couleur dit ce qui est privé, ce qui est résidentiel et ce qui reste public — la question même que pose la résidentialisation. La visite 360° laisse se retourner dans l’espace au lieu de le cadrer : en réunion publique, on répond aux questions au lieu de faire défiler des images. Le film 3D sert la communication du projet urbain.
Nous produisons aussi les images d’intérieur : halls d’accueil et parties communes, souvent le premier signe visible qu’une résidence a changé.
Délai standard : 5 jours ouvrés pour une ou plusieurs perspectives. Une réunion de locataires ou un comité d’engagement se prépare longtemps à l’avance mais se cale parfois au dernier moment : pour ces dates-là, une option express sous 48 h est possible, avec majoration.
Nous travaillons à partir de vos fichiers : Revit, SketchUp, Rhino, ArchiCAD, ou simplement DWG et PDF. En réhabilitation, un relevé et des photos de l’existant suffisent à démarrer — c’est souvent tout ce dont on dispose au début, et c’est assez.
Ce qui détermine le prix : le nombre de vues, le niveau de détail attendu, la fourniture ou non d’une maquette 3D exploitable, et le délai. Chaque opération étant différente, nous chiffrons sur votre dossier.
