Résidence Eugénie à Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges (77)
- Maître d’ouvrage
- Groupe Saint-Germain
- Architecte
- Cadence Architectes Associés
- Notre intervention
- Perspectives et plan masse en couleur — commercialisation
Cinquante logements collectifs et leur aménagement paysager à Bussy-Saint-Georges, pour le Groupe Saint-Germain : 3 250 m² de surface de plancher, cinq millions d’euros de travaux, une opération BBC. Cadence Architectes Associés y tient une mission complète — du dessin au chantier — et nous a confié les images de commercialisation.
Le programme s’adresse d’abord à des primo-accédants : une part réservée aux investisseurs volontairement réduite, des crèches, des écoles et l’université de Marne-la-Vallée à proximité. Cela change ce qu’une image doit montrer. Un investisseur regarde un produit ; quelqu’un qui achète son premier logement regarde un endroit où il va vivre — d’où des vues qui donnent autant de place au sol, aux plantations et aux distances qu’aux façades.
Les bâtiments sont bas, décomposés en volumes blancs et ocre plutôt qu’en une barre unique, avec des balcons filants, des tableaux de fenêtre colorés et des toitures-terrasses plantées qui se voient depuis la rue. Au pied, un rideau de graminées tient lieu de limite : on ne referme pas la résidence par un mur.
La troisième pièce n’est pas une perspective mais un plan masse en couleur, et c’est souvent la plus utile. Une perspective montre à quoi cela ressemble ; un plan masse répond à ce que l’acquéreur demande vraiment — par où j’entre, de quel côté vient le soleil, ce qu’il y a entre les deux bâtiments, à quelle distance je gare la voiture. Devant un programme qui n’est pas encore construit, ces questions-là valent une vue de plus. Les Jardins de l’Impératrice, du même architecte, posent la même question à une tout autre échelle.
